Le nouveau dispositif Jeanbrun pour relancer l’investissement locatif

La loi de finances 2026 crée un nouveau dispositif d’investissement locatif afin de relancer la production de logements en France.

Le dispositif Jeanbrun en détail

L’avantage fiscal Jeanbrun vise à encourager la mise en location d’un logement vide neuf ou lourdement réhabilité. Il permet au bailleur de bénéficier d’un amortissement fiscal. Dans le neuf, l’amortissement est de 3,5 % par an (dans la limite de 8 000 €) pour un bien à loyer intermédiaire, 4,5 % par an (dans la limite de 10 000 €) pour un logement social plafonné et 5,5 % par an (dans la limite de 12 000 €) pour une location très sociale. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer le logement pendant 9 ans. Dans l’ancien, il est nécessaire de réaliser une rénovation qui représente au moins 30 % du prix d’achat pour bénéficier du dispositif Jeanbrun. L’amortissement fiscal est de 3 % par an pour un bien à loyer intermédiaire, 3,5 % par an pour un logement social plafonné et 4 % par an pour une location très sociale. Le plafond est limité à 10 700 €.

Relancer la production de logements

Le dispositif Jeanbrun, élaboré en collaboration avec le secteur immobilier, s’appliquera sur l’ensemble du territoire français pour tous les investissements locatifs qui ont démarré en 2026. Le ministre du Logement a souligné que le dispositif a pour ambition de susciter une forte relance du secteur du logement. L’objectif est de permettre la construction de près de 50 000 logements en plus par an. La mesure pourrait également entraîner une hausse des recettes fiscales de plus de 500 millions d’euros.